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为什么次顶楼最贵(牢记“2选4不选”,基本不会买错房)

时间:2025-04-01 09:52:17

这的确是目前许多购房人遇到的窘境,房屋设计在不断变化,选房的注意事项也在不断变迁,相比以往较为单一的楼层选择标准,如今的楼层挑选准则可以说是五花八门,在挑选时总会有许多注意事项,那么到底哪些是靠谱的说法、哪些楼层是实际建议购买的?这里推荐使用“2选4不选”的原则,牢记这五个字,在楼层选择时,会有很大的帮助。

何为“2选”?这指的是,在楼层选择时,尽量优选中高楼层和次顶层这两种楼层。

中高楼层又被称之为“黄金楼层”,如果是对于33层总层高的房屋来说,黄金楼层大概就是15-22层左右的层数。这一部分的楼层,既保障了房间的整体采光,又有着较好的中高层视野,还能远离地面的嘈杂声音,无论是通风还是明亮度都有所保障,可以想象,南北两面开窗的情况下,穿堂风带来的极佳体验。

而次顶层,就是顶层下方的两三层,统一被称为次顶层,同样也有个绰号“凤凰层”。我们此前会说不建议购买顶层,因为顶层容易出现渗水漏水冬凉夏暖的情况,但相对比来说,顶层的视野是没有话可以指摘的,而这些次顶层,实际就拥有顶层南北通风、采光优秀的特质,同时也避免了顶层可能出现的渗水情况,可以说是取长补短,因此,次顶层同样是值得购买的楼层,在不少楼盘定价中,次顶层往往是一栋楼最贵的楼层。

而另外的“4不选”,实际就是说4种楼层不建议购买。

首先是上文里提到的底层和顶层,都是大多数人不会购买的房屋,多多少少都有些问题,譬如顶层就是我们上文里说到的,通常会面临一些漏水、隔热差、冬凉夏暖等问题,而底层,甚至包括二楼和三楼,都会存在潮湿、阴暗、多蚊虫、采光差等等问题,这些问题,非常影响生活质量。

其次,关注设备层,不要居住在设备层附近。所谓的设备层,其实就是存储整栋楼运行设备的楼层,一般来说,开发商也会聪明地将设备层安置为地下或顶层,只有极少数在楼栋中间,但为了以防万一,买房时务必还是要多问一嘴,避免后续居住出现问题。

不要选腰线上下层。腰线层也是一个已经说过很多次的概念,通俗来讲,就是一幢楼中间有装饰、突出的地方,从外来看,具有一定的美观性,但实际住起来,闹心的地方非常多,对于上层住户来讲,“腰线”带来的积水、垃圾和灰尘堆积,有碍视野,对于下层住户来说,则面临腰线挡住采光的情况,也容易产生渗水等问题。这样的腰线,堪称“事故频发地”。所以,选楼层务必远离腰线。

最后是底商上的楼层,同样不建议挑选,有的小区,为了防止一楼卖不出去,会将楼房的一层改建为社区商铺,便于居民的日常生活,常见的有生鲜超市等,甚至会有餐饮店等,虽然看上去带来了便利,但如果你是住在楼上的住户,那么就会感觉到非常多的不便,噪音和垃圾污染会比较多,另外,如果你是睡眠质量较差的人,那么或许会遇到更多的问题,因此,建议大家提前关注下小区内部和周边的商业配套情况,参考下安居客的信息,避免选错房子。

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